Решения судов

Адвокат Екатерина Кляйман (Москва)

 

На главную

Цены на услуги

Контакты

 

Арбитражные суды

Cуды общей юрисдикции

Мировые судьи

 

Обо мне

 

Мои статьи

 

Вопрос-ответ

 

Решения судов

 

Мониторинг законодательства

 

Образцы документов

Ссылки

 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

 

Хорошевский районный суд г. Москвы

В составе председательствующего судьи Ж-кой И.Н.

С участием адвоката Яковлевой Е.Е.

При секретаре Ланиной Л.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К-ко О.С. к ЗАО «Г.» о признании незаконным расторжение договора, взыскании процентов, неустойки и морального вреда, встречные исковые требования ЗАО « Г.» к К-ко О.С. о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

К-ко О.С. обратилась в суд с иском к ответчику о признании незаконным расторжение договора, взыскании процентов, неустойки и морального вреда, ссылаясь на то, что "___"_________ г. был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома по адресу: ___________,  и ею было выплачено ___ руб. Вместе с тем, в ее адрес поступило уведомление от "___"_________ г. о расторжении договора со стороны ЗАО «Г.» в одностороннем порядке по причине несвоевременного внесения денежных средств. Считает данное расторжение договора незаконным, поскольку в платежном поручении № __ от "___"_________ г. на сумму ___ руб. в назначении платежа имелась опечатка, что впоследствии было устранено информационным письмом ООО «Ст.» и денежные средства поступили на счет ответчика. Согласно договора ответчик взял обязательство на строительство и сдачу в эксплуатацию жилого дома в течение года т.е. ориентировочно в 1 квартале ___ г., однако своих обязательств не выполнил, в связи с чем неустойка составляет   ____ руб. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила ___ руб. Действия ответчика причинили ей моральный вред в размере ____ руб.

Суд, выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании  "___"_________ г. между К-ко О.С. и ЗАО «С.» был заключен договор об инвестирования строительства жилого дома по адресу: ______, по которому согласно п. 2.1 договора заказчик передает инвестору квартиру свободной планировки.

Установлено, что ответчиком направлено уведомление от "___"_________ г.  о расторжении договора с К-ко О.С. в одностороннем порядке. Истица не согласилась с данным обстоятельством и в адрес ответчика была направлена телеграмма.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что данное уведомление является преждевременным и договор с истицей не расторгнут, в связи с чем они предъявили встречные требования о расторжении договора . Т.е. исходя из данных объяснений , суд приходит к выводу, что ответчиками признаны требования К-ко О.С. о признании незаконным расторжения договора, в связи с чем заявленные ею в этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.2.2 договора ответчик принял на себя обязательство построить и сдать в эксплуатацию жилой дом, включая квартиру, указанную в п.2.1 договора в течение года, т.е. ориентировочно в I квартале ___ г. По сведениям ответчика до настоящего времени возведен только фундамент жилого дома.

Истица в своем иске настаивает на том, что ответчик со своей стороны нарушает условия договора относительно сроков окончания строительных работ, в связи с чем просит взыскать неустойку, однако суд не может согласиться с данными требованиями, поскольку истица в суде не возражала о продлении срока исполнения договора, а суд соглашается с объяснениями ответчика о том, что данные сроки являются ориентировочными, стороны не определяли срок начала и окончания строительных работ. В связи с чем требования истицы относительно взыскания неустойки за просрочку сроков выполнения работ , а в связи с этим и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению.

Что касается встречных требований ЗАО «Г.» к К-ко О.С. о расторжении договора, то суд приходит к следующему.

Как следует из представленных документов, истица вносила денежные средства по договору как лично в кассу ответчика, так и через организацию ООО "Ст. ", что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и платежными поручениями:

Всего перечислено: ___руб., т.е. непосредственно за квартиру - ___ руб.

Ответчик считает, что истцом уплачено ___ долларов США, имеется неоплата со стороны истицы в размере ___ долларов США. Истица нарушает условия договора, в связи с чем они в соответствии с п.п. 6.5 и 6.6 договора имеют право на расторжение договора.

Однако суд не может согласиться с данными требованиями и признать со стороны истицы существенным нарушение договора, поскольку договор заключен "__" ___________ г. и с этого времени истицей выплачиваются денежные средства, если принимать во внимание, что со стороны истицы имелись задержки при оплате, то со стороны ответчика не было не одного документа, свидетельствовавшего о предупреждении К-ко О.С. о предстоящем расторжении договора. К-ко О.С. имеет троих несовершеннолетних детей, проживают в двухкомнатной квартире в количестве восьми человек. Получение жилья в соответствии с данным договором является для нее единственным вариантом улучшения жилищных условий. Платежным поручением № __ от "__" _______ г. К-ко О.С. перечислены по договору ___ руб. т.е со стороны истицы выполнены обязательства по договору относительно уплаты денежных средств, срок исполнения договора не определен, договор считается действующим, а финансирование строительства дома происходит за счет полученных средств от инвесторов по договору инвестирования строительства жилого дома.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать расторжение договора инвестирования строительства жилого дома по адресу: ______, заключенный между К-ко О.С. и ЗАО «С.» незаконным.

В иске К-ко О.С. к ЗАО «Г.» о взыскании неустойки, процентов и компенсации морального вреда отказать.

В иске ЗАО «Г.» к К-ко О.С. о расторжении договора об инвестировании строительства жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней через суд.

 

Федеральный судья                                                                  И.Н.Жедачевская

 

 

 

Адвокат Екатерина Кляйман. Тел. (495) 509-71-90

Москва, Калужская пл., дом 1, этаж 1, офис 1